As negocia\u00e7\u00f5es do mercado imobili\u00e1rio envolvem uma s\u00e9rie de detalhes importantes, tornando essa \u00e1rea um pouco complexa para leigos. Sabemos que o setor \u00e9 forte no pa\u00eds e que oferece diversas\u00a0oportunidades de investimento, mas, para fazer isso do jeito certo e proporcionar um resultado positivo, \u00e9 fundamental contar com o aux\u00edlio de um corretor de im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n
Esse profissional \u00e9 de grande valia, pois conhece todos os tr\u00e2mites do ramo e pode contribuir para que o cliente consiga adquirir a melhor propriedade com o dinheiro que tem em caixa. Al\u00e9m disso, a sua contrata\u00e7\u00e3o deve ser considerada como um investimento, visto que, al\u00e9m de deixar todo o processo de compra mais \u00e1gil, ele evita que o comprador se envolva em problemas.<\/p>\n\n\n\n
Voc\u00ea deseja descobrir quais s\u00e3o as 8 maiores vantagens de\u00a0comprar\u00a0um im\u00f3vel com o aux\u00edlio de um profissional do ramo imobili\u00e1rio? Ent\u00e3o leia at\u00e9 o final o conte\u00fado a seguir!<\/p>\n\n\n\n
Antes de mais nada, \u00e9 preciso que voc\u00ea esteja ciente de que a profiss\u00e3o de\u00a0corretor de im\u00f3veis\u00a0\u00e9 uma das mais antigas do pa\u00eds e, devido \u00e0 sua import\u00e2ncia, tem uma legisla\u00e7\u00e3o que a regulamenta. Dessa forma, \u00e9 obrigat\u00f3rio \u00e0s pessoas que fazem a intermedia\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria seguir essa lei, caso contr\u00e1rio, elas poder\u00e3o ser punidas.<\/p>\n\n\n\n
Para que a experi\u00eancia de compra possa acontecer da melhor forma poss\u00edvel, n\u00e3o se deve pensar que esse profissional seja apenas um vendedor. \u00c9 preciso consider\u00e1-lo como um consultor<\/strong>, que, devido \u00e0 sua experi\u00eancia de mercado e ao seu treinamento, consegue oferecer \u00e0s partes envolvidas na negocia\u00e7\u00e3o as melhores op\u00e7\u00f5es que atender\u00e3o aos seus interesses.<\/p>\n\n\n\n Devido a esses dois fatores \u00e9 poss\u00edvel observar que uma negocia\u00e7\u00e3o intermediada por um profissional da corretagem tem uma elevada credibilidade. J\u00e1 que, devido \u00e0 lei, ela precisa ocorrer da forma mais transparente poss\u00edvel, o que evita d\u00favidas e faz com que o comprador e o vendedor saibam exatamente sobre todos os termos do acordo. Assim, n\u00e3o ocorrem sustos ou poss\u00edveis problemas futuros.<\/p>\n\n\n\n Al\u00e9m disso, sempre que se come\u00e7a uma negocia\u00e7\u00e3o, existe uma tend\u00eancia natural de que as partes envolvidas busquem para si melhores vantagens. Assim, para que o acordo possa acontecer de forma justa e que agrade a todos os envolvidos, \u00e9 fundamental que ele seja intermediado por uma pessoa neutra a essa situa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n Quando algu\u00e9m coloca um im\u00f3vel \u00e0 venda, \u00e9 \u00f3bvio que essa pessoa deseja fechar o neg\u00f3cio recebendo o maior lucro poss\u00edvel. No entanto, \u00e9 muito comum o propriet\u00e1rio n\u00e3o ter um bom conhecimento do mercado imobili\u00e1rio, o que lhe cria uma expectativa errada do pre\u00e7o a ser cobrado pelo seu bem.<\/p>\n\n\n\n Por isso, \u00e9 essencial que a\u00a0negocia\u00e7\u00e3o de compra e venda\u00a0ocorra com a intermedia\u00e7\u00e3o de um corretor. Afinal, esse profissional tem o conhecimento que lhe permite analisar todas as caracter\u00edsticas do im\u00f3vel, permitindo determinar com precis\u00e3o e de forma isenta o valor real da propriedade. Caso seja preciso, para que essa avalia\u00e7\u00e3o seja formalizada, \u00e9 produzido um laudo que justifica o valor cobrado pelo bem.<\/p>\n\n\n\n Caso a negocia\u00e7\u00e3o ocorra sem a intermedia\u00e7\u00e3o de um profissional da corretagem, tanto o comprador quanto o vendedor poder\u00e3o ser prejudicados. Enquanto o primeiro n\u00e3o ter\u00e1 a seguran\u00e7a de pagar um valor justo pelo im\u00f3vel, o segundo poder\u00e1 ter preju\u00edzos por pedir um montante baixo ou demorar para realizar a venda caso o pre\u00e7o esteja elevado.<\/p>\n\n\n\n De qualquer forma, mesmo que a avalia\u00e7\u00e3o seja feita verbalmente \u2014 uma vez que a produ\u00e7\u00e3o do documento de Parecer T\u00e9cnico de Avalia\u00e7\u00e3o Mercadol\u00f3gica gera custos e \u00e9 recomendada em apenas alguns casos \u2014, o corretor ter\u00e1 condi\u00e7\u00f5es de auxiliar o seu cliente se o valor pedido pelo im\u00f3vel est\u00e1 de acordo ao que \u00e9 normalmente praticado nesse cen\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n Sem nenhuma d\u00favida, uma das principais vantagens que fazem da ajuda de um corretor de im\u00f3veis seja muito bem-vinda \u00e9 a economia de tempo. Atualmente, com a correria das grandes cidades e os hor\u00e1rios extensos das jornadas de trabalho, \u00e9 muito dif\u00edcil que algu\u00e9m possa se ausentar para ficar buscando casas ou\u00a0apartamentos\u00a0\u2014 e isso d\u00e1 muito mais trabalho do que parece!<\/p>\n\n\n\n Ao conhecer as necessidades e expectativas do comprador, o profissional da \u00e1rea faz uma triagem do que h\u00e1 dispon\u00edvel no mercado, de forma a selecionar unidades que ser\u00e3o de seu interesse. Al\u00e9m disso, o corretor tem acesso a uma quantidade maior de ofertas, o que facilitar\u00e1 a busca pelo im\u00f3vel ideal.<\/p>\n\n\n\n Mesmo que exista uma certa indecis\u00e3o por parte do cliente, o agente imobili\u00e1rio o ajudar\u00e1 a definir quais s\u00e3o as caracter\u00edsticas necess\u00e1rias que a resid\u00eancia precisa ter para atend\u00ea-lo. Mesmo que a primeira unidade apresentada n\u00e3o o agrade, ele ter\u00e1 outras que o poder\u00e3o satisfaz\u00ea-lo.<\/p>\n\n\n\n Al\u00e9m de tudo isso, o corretor de im\u00f3veis cuida de todo o processo de compra, o que facilita a negocia\u00e7\u00e3o e agiliza a assinatura do contrato. Durante a busca pela unidade ideal, esse profissional se preocupa em agendar as visitas de maneira a otimizar o tempo de seu cliente.<\/p>\n\n\n\n Outro ponto positivo de comprar um im\u00f3vel com uma assessoria profissional \u00e9 a maior agilidade para fechar neg\u00f3cio. Quando algu\u00e9m tenta vender um bem desse tipo por conta pr\u00f3pria, nem sempre essa pessoa tem a disponibilidade necess\u00e1ria para fazer todo o processo de negocia\u00e7\u00e3o, o que pode atrasar a conclus\u00e3o do acordo. Nesse caso, o comprador dever\u00e1 ter ci\u00eancia que a transa\u00e7\u00e3o n\u00e3o ocorrer\u00e1 na celeridade esperada.<\/p>\n\n\n\n Dessa forma, ao contar com um agente imobili\u00e1rio, o comprador n\u00e3o ter\u00e1 o seu tempo livres desperdi\u00e7ado, pois ele apenas precisar\u00e1 ir \u00e0s melhores propriedades, o que vai poupar horas preciosas de seu dia.<\/p>\n\n\n\n Uma das principais vantagens de contar com a ajuda especializada de um corretor de im\u00f3veis \u00e9 que ele tem um amplo networking no mercado. Isso quer dizer que, por meio dos seus contatos e conhecimentos, esse profissional pode ajudar a encontrar boas oportunidades de casas ou apartamentos que atendam exatamente \u00e0s suas demandas.<\/p>\n\n\n\n Afinal, um bom profissional do mercado imobili\u00e1rio deve ter uma ampla rede de contatos que lhe permitir\u00e1 proporcionar aos seus clientes \u00f3timas oportunidades de neg\u00f3cio. Mesmo que ele n\u00e3o tenha em seu portf\u00f3lio a resid\u00eancia procurada, \u00e9 poss\u00edvel que algum de seus parceiros consiga algo semelhante. Com isso, o comprador ter\u00e1 mais chances de encontrar o seu im\u00f3vel ideal.<\/p>\n\n\n\n Um fato bastante comum no mercado imobili\u00e1rio \u00e9 que as melhores unidades \u00e0 venda, as quais t\u00eam bom pre\u00e7o e alguns diferenciais, n\u00e3o costumam ser anunciadas nos grandes portais imobili\u00e1rios. Isso acontece porque elas s\u00e3o vendidas rapidamente, j\u00e1 que, logo ap\u00f3s entrarem no mercado, o agente imobili\u00e1rio j\u00e1 tem o comprador certo para ela.<\/p>\n\n\n\n Assim, quando algu\u00e9m resolve se aventurar e come\u00e7a a buscar por conta pr\u00f3pria uma resid\u00eancia, n\u00e3o \u00e9 raro que tenha que acabar se contentando com uma unidade que n\u00e3o a satisfa\u00e7a completamente. J\u00e1 com um corretor, essa situa\u00e7\u00e3o tem menos chances de ocorrer. Uma vez que ele far\u00e1 as liga\u00e7\u00f5es certas e contatar\u00e1 as pessoas adequadas para encontrar um im\u00f3vel que atenda o seu cliente.<\/p>\n\n\n\n Quando algu\u00e9m decide adquirir um novo im\u00f3vel, \u00e9 preciso estar ciente que, durante o processo compra, ser\u00e1 preciso envolver em uma negocia\u00e7\u00e3o. Contudo, todo acordo imobili\u00e1rio envolve elevados valores financeiros, o que poder\u00e1 acarretar em desentendimentos e desgastes entre as partes, devido \u00e0 diverg\u00eancia de interesses ou por desconhecimento da realidade do mercado.<\/p>\n\n\n\n Para evitar problemas como esse, \u00e9 essencial contar com o aux\u00edlio de um profissional do mercado imobili\u00e1rio para intermediar a negocia\u00e7\u00e3o. Assim, como o corretor trabalhar\u00e1 como um mediador, ele ter\u00e1 como principal objetivo fazer com que o acordo seja fechado de forma que todas as partes envolvidas saiam satisfeitas.<\/p>\n\n\n\n Apesar de o agente imobili\u00e1rio ser um consultor do mercado imobili\u00e1rio, para que ele tenha sucesso, \u00e9 preciso que ele seja um \u00f3timo vendedor. Assim, quem trabalha com esse tipo de situa\u00e7\u00e3o precisa, necessariamente, desenvolver uma s\u00e9rie de caracter\u00edsticas, atributos e qualidades espec\u00edficas, que contribuem para que seja poss\u00edvel obter os melhores resultados. Entre essas habilidades est\u00e1 a capacidade de negocia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n Afinal, durante o seu treinamento, o corretor aprende e desenvolve t\u00e9cnicas as quais trar\u00e3o objetividade na conversa e permitir\u00e3o que o acordo seja fechado mais rapidamente. Independentemente que a pessoa seja persuasiva ou um \u00f3timo negociador, o profissional da corretagem sabe exatamente quais ser\u00e3o os pontos que ele dever\u00e1 explorar para conseguir um valor de compra mais justo para o seu cliente.<\/p>\n\n\n\n Al\u00e9m disso, ele tem\u00a0um amplo conhecimento do que acontece nesse segmento. Assim, esse profissional sabe quando um propriet\u00e1rio precisa vender com celeridade o seu bem ou quando uma unidade est\u00e1 h\u00e1 muito tempo no mercado, o que traz maior poder de barganha para sua\u00a0compra.<\/p>\n\n\n\n A compra de um im\u00f3vel \u00e9, para muitas pessoas, uma das aquisi\u00e7\u00f5es mais importantes de sua vida, pois ela envolve a realiza\u00e7\u00e3o do sonho de ter uma casa pr\u00f3pria. Assim, \u00e9 comum ao comprador passar por todo o processo de aquisi\u00e7\u00e3o com um enorme estresse emocional, o que as levam realizar escolhas que n\u00e3o foram embasadas racionalmente.<\/p>\n\n\n\n Diante disso, \u00e9 comum ocorrer situa\u00e7\u00f5es que poder\u00e3o tirar a calma do aquisitor, podendo transformar essa conquista pessoal em uma grande decep\u00e7\u00e3o. Por isso, \u00e9 preciso tomar v\u00e1rios cuidados quando se decide comprar um im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n Caso contr\u00e1rio, \u00e9 poss\u00edvel que o consumidor fique interessado por uma oferta irresist\u00edvel e acabe sendo v\u00edtima de uma fraude. Outra possibilidade de problemas \u00e9 o comprador encontrar um bom im\u00f3vel que n\u00e3o poder\u00e1 ser negociado, seja devido a alguma pend\u00eancia judicial, seja por estar atrelado a uma d\u00edvida.<\/p>\n\n\n\n Para evitar essas situa\u00e7\u00f5es inconvenientes, \u00e9 primordial contar com o aux\u00edlio de um corretor de im\u00f3veis para intermediar a compra. Assim, o seu cliente ter\u00e1 a certeza de que todos as ofertas analisadas s\u00e3o s\u00e9rias e seguras, pois esse profissional j\u00e1 validou a situa\u00e7\u00e3o de cada propriedade.<\/p>\n\n\n\n Outro ponto importante, o qual traz mais seguran\u00e7a para uma negocia\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, \u00e9 o fato de que a atividade profissional da corretagem \u00e9 regulamentada por uma lei federal. Assim, caso um corretor omita qualquer informa\u00e7\u00e3o de seu cliente ou aconte\u00e7a algo errado, ele poder\u00e1 ser civil ou criminalmente responsabilizado.<\/p>\n\n\n\n Uma caracter\u00edstica importante do mercado imobili\u00e1rio \u00e9 a exist\u00eancia de uma legisla\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria, a qual tende a ser complexa para pessoas que n\u00e3o tem familiaridade com o setor. Por isso, \u00e9 comum existir casos de que uma compra ser cancelada devido a problemas com a documenta\u00e7\u00e3o e erros de contrato, o que pode acarretar no desperd\u00edcio de dinheiro e na perda do bem.<\/p>\n\n\n\n Por isso, para ganhar celeridade e evitar problemas, \u00e9 recomendado que a compra ocorra por interm\u00e9dio de um corretor. J\u00e1 que, ele tem a experi\u00eancia e o conhecimento necess\u00e1rio para solicitar, junto \u00e0s partes envolvidas no neg\u00f3cio, toda a\u00a0documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n \u00c9 preciso lembrar que a compra de uma resid\u00eancia envolve muita burocracia. Caso a pessoa realize a aquisi\u00e7\u00e3o sem o suporte de um profissional, existe um s\u00e9rio risco de que erros ocorram, o que poder\u00e1 causar atrasos em alguma etapa. O grande problema disso \u00e9, caso o comprador esteja financiando essa aquisi\u00e7\u00e3o, perder algum prazo exigido pelo banco, o que poder\u00e1 acarretar na perda da concess\u00e3o do cr\u00e9dito.<\/p>\n\n\n\n Como o corretor de im\u00f3veis tem um amplo conhecimento sobre as quest\u00f5es burocr\u00e1ticas, ele sabe exatamente o que \u00e9 necess\u00e1rio fazer e o momento certo para isso. Dessa forma, ele conseguir\u00e1 auxiliar o seu cliente a levantar toda a documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria para cada fase do processo, proporcionando mais seguran\u00e7a e agilidade na conclus\u00e3o da negocia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n O corretor de im\u00f3veis proporciona um excelente respaldo jur\u00eddico para os seus clientes. Para que n\u00e3o haja nenhum problema, \u00e9 esse profissional que ajuda na elabora\u00e7\u00e3o do \u201cInstrumento Particular de Venda e Compra\u201d, no qual constam os valores e todos os termos acordados na negocia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n Al\u00e9m disso, ele funciona at\u00e9 como testemunha legal do neg\u00f3cio. Em caso de problemas ou discord\u00e2ncias entre as partes, o corretor entra com a sua palavra para garantir que tudo o que foi acordado seja efetivamente cumprido.<\/p>\n\n\n\n Como \u00e9 poss\u00edvel perceber, contar com o aux\u00edlio de um profissional do mercado imobili\u00e1rio traz in\u00fameras vantagens para quem decidiu adquirir um im\u00f3vel. J\u00e1 que, o suporte proporcionado por ele garante celeridade e seguran\u00e7a no processo de compra.<\/p>\n\n\n\n Todavia, para que essa experi\u00eancia possa ser a melhor poss\u00edvel, \u00e9 preciso ficar atento a\u00a0alguns fatores antes de contratar um corretor de im\u00f3veis, os quais s\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n Ao contr\u00e1rio do que muitas pessoas acreditam, um corretor de im\u00f3veis \u00e9 um profissional que \u00e9 muito mais do que apenas um vendedor. Afinal, conforme j\u00e1 foi explicado, um especialista em corretagem tem como obriga\u00e7\u00e3o ajudar o seu cliente em todas as etapas do processo de compra.<\/p>\n\n\n\n Assim, o agente imobili\u00e1rio atua como um consultor, o qual auxilia os seus clientes a fazer a melhor escolha. Para isso, ele procura por im\u00f3veis que se enquadrem no or\u00e7amento de seu consumidor e que consigam atender a todas as demandas e desejos que eles possam ter.<\/p>\n\n\n\n Al\u00e9m disso, esse profissional tem a obriga\u00e7\u00e3o de se preocupar com toda a documenta\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, verificar a possibilidade de financiamento e realizar vistorias para identificar eventuais problemas.<\/p>\n\n\n\n Conforme j\u00e1 foi explicado, a atua\u00e7\u00e3o de um corretor de im\u00f3veis \u00e9 regulada por meio de uma legisla\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria \u2014\u00a0Lei Federal n\u00ba 6530\/1978. Por meio dela, fica expl\u00edcito que todo profissional que atua na intermedia\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria dever\u00e1 estar credenciado junto ao Conselho Federal de Corretores de Im\u00f3veis (Cofeci) e ao Conselho Regional de Corretores de Im\u00f3veis (Creci).<\/p>\n\n\n\n Para que isso seja poss\u00edvel, essa pessoa dever\u00e1 ter conclu\u00eddo o curso de T\u00e9cnico em Transa\u00e7\u00f5es Imobili\u00e1rias (TTI). Assim, somente ap\u00f3s a conclus\u00e3o de seus estudos que o profissional conseguir\u00e1 um registro no Creci, o que garante que esse indiv\u00edduo est\u00e1 dentro da lei.<\/p>\n\n\n\n Para justificar o investimento de contratar um corretor de im\u00f3veis, \u00e9 esperado que esse profissional tenha um amplo conhecimento sobre a \u00e1rea que se pretende comprar o bem. J\u00e1 que, principalmente nos grandes centros urbanos, esse especialista n\u00e3o atua em toda a cidade.<\/p>\n\n\n\n Afinal, \u00e9 esperado que um bom corretor auxilie o seu cliente a escolher um bom im\u00f3vel. Para isso, \u00e9 preciso que se saiba os pontos de maior valoriza\u00e7\u00e3o, as faixas de pre\u00e7o usuais da \u00e1rea, as taxas de crescimento e os locais mais atrativos.<\/p>\n\n\n\n Sem nenhuma d\u00favida, uma das formas mais eficiente de ter certeza sobre a qualidade do servi\u00e7o prestado por um profissional \u00e9, ao encontrar antigos clientes, procurar saber como foi a experi\u00eancia. Com um corretor de im\u00f3veis n\u00e3o \u00e9 diferente, j\u00e1 que, caso ele n\u00e3o seja experiente e confi\u00e1vel, com certeza existir\u00e3o consumidores insatisfeitos.<\/p>\n\n\n\n Assim, para saber se compensa investir na contrata\u00e7\u00e3o de um determinado agente imobili\u00e1rio, ser\u00e1 preciso pesquisar sobre sua atua\u00e7\u00e3o. Para isso, busque por antigos clientes, pesquise coment\u00e1rios nos canais da internet e analise as reclama\u00e7\u00f5es existentes no Procon e no Creci.<\/p>\n\n\n\n Como \u00e9 poss\u00edvel perceber, \u00e9 indiscut\u00edvel o quanto \u00e9 vantajoso poder contar com o suporte de um corretor de im\u00f3veis durante o processo de compra de sua pr\u00f3xima resid\u00eancia. Afinal, esse profissional lhe ajudar\u00e1 a fazer uma escolha melhor sobre qual unidade adquirir, al\u00e9m de proporcionar mais seguran\u00e7a e celeridade durante a negocia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n Que tal agora voc\u00ea dar um pr\u00f3ximo passo em dire\u00e7\u00e3o \u00e0 sua t\u00e3o sonhada casa pr\u00f3pria?<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" As negocia\u00e7\u00f5es do mercado imobili\u00e1rio envolvem uma s\u00e9rie de detalhes importantes, tornando essa \u00e1rea um pouco complexa para leigos. 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Correta avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/h2>\n\n\n\n
3. Economia de tempo<\/h2>\n\n\n\n
4. Amplo networking<\/h2>\n\n\n\n
5. Capacidade de negocia\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n
6. Seguran\u00e7a na negocia\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n
7. Conhecimento sobre a legisla\u00e7\u00e3o e a documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria<\/h2>\n\n\n\n
8. Respaldo jur\u00eddico<\/h2>\n\n\n\n
Dica extra: o que \u00e9 preciso considerar na hora de contratar um corretor de im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n
Saiba o que se deve esperar de um corretor de im\u00f3veis<\/h3>\n\n\n\n
Verifique se o profissional est\u00e1 credenciado no Creci<\/h3>\n\n\n\n
Busque por profissional que atue em sua regi\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n
Procure refer\u00eancias<\/h3>\n\n\n\n